捷運松江南京站  中山買屋 / 中山買房 - 天母士林買房松江南京捷運站邊間大面寬店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：25800 萬
參考單價：256.97 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰松江大樓
總坪數：100.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.81 坪
共同使用：31.59 坪
土地面積：11.03 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：52 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：13000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：長安國小
鄰近公園：四平公園
生活機能：四平市場
附近交通：捷運松江南京站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近松江南京捷運站，步行約 3 分鐘，屬四平陽光商圈核心，人潮與買氣穩定。 2. 店鋪條件優異：邊間位置搭配 7 米大面寬，招牌展示面積大，臨街視覺效果佳，易吸引客源。 3. 租售狀況穩定：現況為知名餐飲長期租約，提供穩定的現金流與投資回報。 4. 土地持有優勢：商三土地持分約 11 坪，具備較高的土地開發價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：52 年屋齡，建物外觀與內部設備可能需較多維護，且貸款年限可能受限。 2. 總價門檻高：單價近 257 萬元/坪，總價約 2.58 億元，購入門檻高，流動性較住宅低。 3. 無車位配套：未含車位，對於需要停車的租戶或訪客而言是較大的缺點，可能影響招商。 4. 持有成本高：月管費 1 萬 3 千元，且商用房屋稅、地價稅均高於住宅，持有負擔重。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛在價值：社區目前進行都更洽談，一旦完成重建，資產價值與租金收益有望大幅提升。 2. 區域發展持續：鄰近大直、中山區發展成熟，商業氛圍濃厚，長期需求穩定。 3. 投資收租：若能维持租約穩定，適合作為長期抗通膨的投資標的，以時間換取空間。
威脅 (Threats)	1. 都更風險：都更談判可能曠日廢時，甚至破局，影響資產價值重估時間。 2. 租戶變動：商業租約可能因市場景氣變化而終止，空置期將直接影響投資報酬。 3. 法規風險：商用不動產法規複雜，未來若遇都市計畫調整或法規變革，可能影響持有成本。 4. 市場波動：高單價不動產對景氣循環較敏感，若經濟低迷，售價與租金可能面臨雙重壓力。

物件評論

此物件為位於中山區松江南京捷運站周邊的商用店面，並非一般住宅，適合具備資金實力且以「投資收租」為目的的買方。

購買建議：若您擁有充裕資金並尋求長期穩定配息，且能接受高持有成本與都更的不確定性，此物件值得列入考慮。

主要理由：

地段優異：位於成熟商圈核心，捷運與步行動線方便，客源穩定。
產品條件佳：邊間與大面寬是稀缺條件，利於招牌展示與店面使用。
增值潛力：都更議題提供潛在的資產重估空間。

重要提醒：由於屋齡達 52 年且為商用性質，建議買方務必詳閱都更進度與租約細節，並仔細評估自身的現金流承受度，確認能接受較高的稅務負擔與可能的空置風險後再行決策。

問與答

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天母士林買房

張國華(仲介，收取服務費)

暱稱：張國華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-266095

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大師房屋天母忠誠加盟店

經紀業名稱: 奇霖不動產有限公司

證號: (107)桃市經字第001706號

大家好，我是張國華 Vince。

買一間喜歡的好房不簡單，讓國華來為你帶路吧！
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